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张爱华透露，目前领寓的IRR大于15%。领寓每个项目在投资阶段有2个重要指标，一是IRR（内部收益率）达到15%以上，一是签约年限一半之内要回本。这是两本账，一个是利润账，一个是现金流的账。旭辉首期发行的标的物业为上海浦江博乐诗服务公寓、上海浦江柚米国际社区。戴德梁行基于标的资产评估价值3.056亿，单方估价2.44万元/平方米，估值水平超过优先级规模2倍。

具体来说，企业对多渠道融资的感知最为显著，有45.1%的企业感知在多种融资渠道上有不同程度好转。对政府部门拖欠企业款项问题好转的感知程度居于第二位，有42.9%的企业认为政府拖欠账款问题有不同程度好转。3．公平竞争环境总体好转各级政府在推进公平竞争环境建设方面的工作，取得了实质性成效，企业在竞争环境改善方面有明显感知。总体上看，有11.6%的企业认为公平竞争环境建设有较大好转，这一比例明显高于融资难融资贵，也稍高于减轻税费负担。有41.5%的企业感知公平竞争环境建设有所好转，感知比例也高于减轻税费负担与融资难融资贵。二者相加，有53.4%的企业认为政府在公平竞争环境建设方面取得不同程度成就。只有0.8%的企业认为政府推进公平竞争环境建设不仅没有取得成就，反而有所恶化；另外有12.3%的企业没有对公平竞争环境建设表明态度。这一调查结果表明，各级政府在公平竞争环境建设方面取得了实质性成效，市场公平竞争环境总体有所好转。

OMO持续净回笼、补缴法定准备金，叠加金融机构资金运用等影响，流动性总量逐渐从年初高位回落，过于宽松的资金面得到纠偏。本周以来，市场资金面宽松程度已趋于下降。交易员称，资金面整体宽松，各期限资金均有主动融出，但是宽松程度已不及上一日，尤其是午后资金面有收紧迹象，短期资金融出减少。

责任编辑：常福强正荣地产金融业务部副总裁 郭家耀 CFA港股走势及分析美股周三大幅上扬，企业业绩表现胜预期，加上联储局主席鲍威尔表示，未来加息机会降温，并正评估缩表时间，道指一度急升超过500点，收市升幅略为回顺，但三大指数仍录得显著升幅。港股预托证券普遍向好，大市早段跟随外围高开。美元走势偏软，利好油价及金价表现，美国十年期债息进一步跌至2.67厘水平。内地股市持续偏软，企业预告盈利表现参差，拖累大市气氛，投资者继续观望市场消息，沪综指收市下跌0.7%v重回2，600点以下水平，沪深两市成交额为2，373亿元人民币，较近日进一步萎缩。港股反复向好，市场憧憬外围有利好消息刺激，指数企稳27，000点以上水平。联储局继续放鸽，维持低利率环境，进一步提升港股气氛，指数有望挑战28，000点阻力，下方支持在27，200点附近。

日本首相安倍晋三将于4月17日-20日访美，与特朗普举行会谈，预计双方也将磋商进口限制等问题。报道称，关于进口限制问题，日本一直通过各渠道要求获得美方豁免。另一方面，美方希望在针对中国知识产权问题上增加伙伴。日本也面临中国侵犯知识产权的问题，但在日本政府内部有观点认为，“在进口限制上与美国产生对立，在针对中国问题上能合作吗？”还有观点认为，应将对华合作和豁免关税结合起来，以打开局面。

另一方面在政策与流动性接连发力的背景下，经济与企业盈利企稳的预期有望进一步增强，此时核心资产仍旧具有较强的投资价值，在前期表现强势的板块科技、汽车零部件、大消费等板块中进一步精选标的，把握核心标的的下一轮上行周期。中期角度而言，我们预计市场在四季度可能重回分化的格局。